我抵押给银行的房子拍卖后漏水淹了楼下，责任

抵押房拍卖后漏水责任需明确归属。首先，依据相关法律法规，房屋拍卖后所有权转移，但原房主对房屋潜在问题仍需负责，若未明确告知买受人，则可能承担相应责任。《民法典》相关规定明确了责任划分，漏水若因原房主未妥善处理房屋隐患导致，原房主需担责。未及时处理可能导致赔偿楼下损失及面临法律诉讼。
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处理此类问题常见方式有三。一是依据《合同法》，与原房主或银行协商，明确责任并要求维修及赔偿。二是与物业沟通，依据物业管理规定，协商解决方案并要求物业承担相应责任。三是协商不成时，可依据《民事诉讼法》向法院起诉，通过法律途径解决纠纷。选择方式时，应考虑证据收集情况、对方合作意愿及自身诉求，综合决定最佳途径。
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不同情况下处理方式如下：1.若房屋拍卖前已知漏水问题，应告知买受人并协商处理，否则需承担后续责任。2.拍卖后发现问题，先与原房主协商，要求解决漏水问题及赔偿楼下损失。3.物业有责任时，可同时与物业协商，要求其参与维修并赔偿；物业不配合则考虑法律途径。4.协商均无果，准备好相关证据，通过起诉方式解决，确保自身权益得到维护。